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土拍神话终结!有板块缩水9000元,但……

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烈火青春 发表于 2018-1-9 14:36:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年杭州主城区土地揭幕战就在昨天打响,共有5宗土地(3宅2商)出让,总体量达38.3万方。3宗涉宅用地分布在湖墅、上塘、之江单元。对于开发商来说,这是一场饕餮盛宴,对于购房者而言,这犹如一场宏大交响乐前的音调校准,一级市场到底风往哪吹?结果如下:

微信图片_20180109142314.jpg

凉了?溢价率仅24% 5个月楼面价缩水近9000元 湖墅商住地31551元/㎡成交

这宗地块被融信以101925万元总价收入囊中,折合楼面价31551元/㎡,溢价率仅24%。同样是融信,2017年8月在距离不远的庆隆单元,拿下的宅地楼面价高达40542元/㎡,5个月后每平米缩水了近9000元!

36556元/㎡创上塘单元新高 原传媒学校地块需自持5%

与湖墅商住地冷淡收场不同的是,上塘宅地在第96轮竞价后,达到了70%溢价率封顶价,最终,大家房产以上限价格270009万元竞得该地块,楼面价为36556元/㎡,自持5%。

20余家房企争夺 无悬念封顶 之江宅地自持高达50%

之江板块最近两年房价补涨明显,随着紫之隧道的开通,加上不可复制的自然资源,板块价值不断被认可,这一热度也体现在土地上,20多家竞拍单位报名,未开始限时竞价,仅在挂牌期溢价率就已经达到20%,竞争相当激烈。进入正式的竞价环节20分钟,就将总价锁定在上限的269802万元,折合楼面价19608元/㎡,拿地单位为祥生。

令人咋舌的是这宗地块自持面积比例高达50%,可以排到实行新的土拍规则以来,宅地自持面积前五名。

土地市场从最热的高点回落,开始有所松动的信号已经释放,可以预见,供需双方的心理战将产生微妙的变化。不过,仅从3宅2商的土地竞拍结果来判断还是稍显雾里看花,在未来两周内,还有2场主城区的土拍即将上演,涉及8宗宅地,不仅有改善热门板块,也有空窗已久的刚需宝地,走向如何,到时见分晓!
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K歌之王11 发表于 2018-1-9 14:37:45 | 显示全部楼层
房价总要跌一跌、让刚需购房的、刚需才是真正的购买力
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29二玖 发表于 2018-1-9 14:38:00 | 显示全部楼层
别看现在闹的欢,小心明年哭破天!
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大圣归来 发表于 2018-1-9 14:38:20 | 显示全部楼层
市场往往和会有意想不到结果,明年还涨一波
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添加新用户 发表于 2018-1-9 14:39:18 | 显示全部楼层
自持百分之50,那相当于折合楼面价多少啊?自持50,开发商胆子真大
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