Discuz! Board

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 房产
查看: 214|回复: 5

装修标准6000元/㎡已成历史,大批豪宅“套路”入市,楼面价3万+豪宅成本大全

[复制链接]

84

主题

647

帖子

711

积分

连体排屋

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
711
侃侃楼市 发表于 2017-12-25 17:45:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
从11月底开始,杭州楼市以每周平均近4500套新增房源的速度放量,其中不乏一些高端豪宅项目:信达滨江·壹品、信达中心|杭州壹号院、绿城凤起潮鸣、融创·宜和、合景·天銮等高端改善盘......杭州豪宅似乎进入到了年底的冲刺阶段,有两千多套房源即将扎堆入市。

W$AFAUMG`@YIP$H4YJ3O@@H.png

在部分预售证身上,已经可以看到“房价参照地价”的规律,但也有部分高价地块备案价是紧贴保本房价甚至可能是亏本销售以达成跑量的。

据悉,普通房企拿地的一年期财务成本约为7%-8%,项目前期耗时越久财务成本越高,建安成本约为4000-8000元/㎡,项目配置越高,这一成本也更高。此外,开发商还需要承担12%的各项税费及其它成本。

以此,我们计算房企拿地一年后销售的保本房价约等于(成交楼面价*1.07+4000)/0.88 。申花板块的融创·宜和园、首开杭州金茂府、融信公馆·ARC等几个项目楼面价均超3万/㎡,46000-48000元/㎡的售价其实已紧贴保本房价。其中,融信·宜和园34028元/㎡的楼面价是在售项目中最贵的,或有部分房源亏本在售。有项目相关人员坦言表示,拿地成本过高,并没有多少利润空间。

今年“开盘售罄”、“全款优先”的市场背景下,不少优质购买力被提前收割,新入市的高端盘想要在明年诸多高价地进入市场之前抢占先机,也在开始绞尽脑汁了。除了售价紧贴成本价,更是使出了各种销售手段,如房价与板块最高地价相比,拉高客户心理预期。

[@RSEP7O8[W]F}ZHM%GHKH4.png
回复

使用道具 举报

11

主题

188

帖子

175

积分

大套公寓

Rank: 4

积分
175
Rainbow_xye 发表于 2017-12-25 17:45:42 | 显示全部楼层
室内设计行业从业者路过。。。按我们的标准,3500+/平的全包装修已经算是豪装了,况且我们还有钱赚。看过各种大公司精装,那种报价配真实效果,那不叫精装,那叫金装,用金子装修也就那样吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

179

主题

1531

帖子

1177

积分

组院别墅

Rank: 8Rank: 8

积分
1177
格子噗 发表于 2017-12-25 17:46:18 | 显示全部楼层
装修贴金箔都用不了那么多。
回复 支持 反对

使用道具 举报

23

主题

358

帖子

305

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
305
添加新用户 发表于 2017-12-25 17:46:35 | 显示全部楼层
套路啊
回复

使用道具 举报

26

主题

407

帖子

467

积分

普通中介

积分
467
jessLu1234 发表于 2017-12-25 17:47:10 | 显示全部楼层
奥体亚运会开之前上8万看来马上会到
回复 支持 反对

使用道具 举报

98

主题

916

帖子

757

积分

连体排屋

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
757
注意素质o 发表于 2017-12-25 17:48:29 | 显示全部楼层
楼市也该回落了
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|快房网 ( 浙ICP备09096541号-2

GMT+8, 2018-6-24 20:54:39 , Processed in 0.138772 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表