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杭州楼市偷偷在降温!

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福利小玩子 发表于 2017-12-6 17:22:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
789­­­、780、716、701,这是11月杭州主城区每周的成交量。

这个数字有什么特别之处?对比10月和9月的数据,你就能直观感受到一阵寒意。9月四周的成交量分别是1112、1207、1335;10月除去国庆假期三周的成交量是889、971、984套。

微信图片_20171206172151.jpg

大家都在等,杭州什么时候降?

如果说楼市升温是一跃而上的,当下杭州的降温有些悄无声息。

从房源结构来看,小户型、低单价、低总价二手住宅供销比相对较低,大户型、高单价、高总价二手住宅供销比相对较高,这个对比仍然在强化。这说明什么?市场上大量“改善房源”可供选择。为何是打引号的,这些房源往往面积大,却缺少新房产品升级后的功能优化与实用,相对性价比较低,虽然在房屋属性上是改善房源,但是未必能够达到购房者的改善需求和标准。

如何辨别真正的热销与滞销

同理,在这个过程中,新房市场上的差异化也开始显山露水了。在11月的主城区成交榜单中,我们看到了真正的红盘,排除低总价、不限购的酒店式公寓产品外,杨柳郡、金色时光、彩虹府等高性价比项目赫然在列,这些项目的共性显而易见。

其一,板块价值高于在售均价。

杨柳郡33102元/平方米的价格虽然相比一期已然上涨万元有余,但是放在利好频频的艮北几乎就是白菜价,据传,招商越秀联合开发的公园1872,首开房源均价预计在43000元/平方米左右,这还仅仅是其“保本价”。金色时光30348元/平方米的价格远远低于周边二手房价格,一公里外的金色黎明二手房都卖到了4万,谁还在乎这块地曾经的历史呢?彩虹府26742元/平方米的当月均价放在整个之江板块来说显得平淡无奇,但是放在整个主城区,享有景观资源与地理优势的板块里,这个价格就成为竞争力相当的硬通货了。

其二,区域客户需求量大。

从余杭、萧山的榜单里,就更加能看出区域客户的属性了,余杭几乎成了刚需最后的伊甸园,万元房在临平、崇贤、良渚等地依旧可以寻觅,萧山前十中大奥体板块的项目占据了六席,对奥体的认可与追捧仍在延续。

库存不再是一维的

一位业内资深的营销负责人对“朋友圈”的变化总结很到位,之前房子卖的好,都是卖完了发个海报告知下,但是从10月开始,可以明显感受到朋友圈里开始出现了各种案场人气火爆的照片,就怕客户不知道项目节点、质疑热销度。和朋友圈的热闹同速增长的还有call客电话,清净了大半年的手机,每天都能接到起码十多个楼盘推销电话。

1-11月,杭州全市土地出让首次突破2000亿元,其中不乏高价地;12月,杭州还有40余个项目加推,首开项目占据了一半,大量新房入市急迫。库存将以新的形式带来压力,而不是传统、一维的“量”。
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云淡风清丽 发表于 2017-12-6 17:24:04 | 显示全部楼层
卖不动了
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助力!!! 发表于 2017-12-6 17:24:26 | 显示全部楼层
12月有40多个盘入市,估算有上千套房源。今年的拆迁任务已经完成,明年的还没开始,拆迁户没有多少了。严管消费贷,投机客少了。量多人少,这两个月,房价应该会有回落。
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烈火青春 发表于 2017-12-6 17:24:49 | 显示全部楼层
杭州明年的“三改一拆”,未来的“大湾区”建设,房价要是降了算我输。三五万的房子降个几千对咱刚需来说没有区别,所以在自己承受范围之内,偏一点也没关系,还是是先上车吧!杭州未来不可限量!(来自刚需的心声)
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稀饭1234 发表于 2017-12-6 17:25:21 | 显示全部楼层
怪不得售楼处推销的电话多起来了
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苹果II 发表于 2017-12-6 17:25:59 | 显示全部楼层
今年买新房,开发商就一句话,全款优先,这让多少在杭打拼的人购房梦破碎,土地出让价不菲,最大受益竟然是二手房坐地起价,坐收租渔翁之利
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侃侃楼市 发表于 2017-12-6 17:27:34 | 显示全部楼层
刚需刚上车,从10月开始楼盘分化明显,以前是好菜烂菜一起抢,因为都是全款投资和炒房客多。这波韭菜割完,大把的刚需,别看只有3成,6成首付买起房子更挑,付款更黏糊糊。豪爽执万金的客不在啦,接下去就是开始拼楼盘素质啦,至于降价,还没开始。刚需是抓紧上车好时机啦!
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新初时代 发表于 2017-12-6 17:27:56 | 显示全部楼层
一平米降个几千很可能,杭州房价应该降后会慢慢升上去,不相信的等着看,毕竟2022年会迎来亚运会,杭州前景越来越好,也有可能挤身中国一线城市,就算外围城市房价大跌,杭州也不可能跟着大跌
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Lujiniheg 发表于 2017-12-6 17:29:20 | 显示全部楼层
明年要入市的楼盘都是今天或者去年拍的地王 房价会降吗?  明年杭州遍地都是三万➕四万➕的了
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