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楼市拉响警报!高价房开始雇托抢客 这两个板块会率先降价吗?

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组院别墅

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格子噗 发表于 2017-11-30 17:54:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 格子噗 于 2017-11-30 17:57:30 编辑

市场说冷就冷了,上个月还是买房需要拖关系的“时代”,这个月杭州楼市仿佛已经到了十字路口。

全民抢房的时代过去了,突然冷却下来的楼市多少让开发商有些措手不及。原本还在大肆宣称“全款”才能买到的楼盘,也难免遭遇这股寒流,开盘结果不如意,3成首付也愿意兜售了。

奥体东的一个楼盘开盘推出的200多套房源并没有全部售罄。此次,这个楼盘开盘后仍有顶层和低楼层的房源可以买到,销售人员也表示接受首付三成按揭付款,而离这个楼盘不远的另一个楼盘,开盘情况也不尽如人意。不久前,该盘推出60几套洋房,单价加上装修,价格基本都在3万+,结果开盘后只卖出去20几套。

微信图片_20171130175124.jpg

位于申花核心区的一个项目,开盘也遭遇了寒流。单价4万+的楼盘,由于首次开盘去化不理想,近期已经重新启动了中介带客渠道。在此之前,中介代销机构往往很难拿到住宅项目,这是因为前段时间住宅楼盘本身房源都供不应求,无需拓客渠道,而中介也往往只能代理一些商业项目。

在申花这等热门的板块,不少楼盘都声称只有全款才能买到。但事实上,开盘不利,却是最真实的市场反应。近一个月以来,杭州市场冷却其实早在中高端的改善型楼盘中已现端倪。诸如永兴首府、江南学府等楼盘在加推房源后的几天中,依然还能买到房子。无论是申花、萧山市北,还是其他区域的高价盘,这些区域或楼盘之所以开始“滞销”板块红利的透支、库存量巨大等都是因素之一。

而杭州遍地的高价地几乎将各个板块的原始记录刷新了一遍,当地价与房价倒挂时,平静后的市场还有多少可操作的空间?

微信图片_20171130175422.jpg
8月到11月杭州各板块土地最高价,仅供参考
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大套公寓

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8星报喜 发表于 2017-11-30 17:58:12 | 显示全部楼层
潮水退去就知道谁在裸泳了
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五木林森 发表于 2017-11-30 17:59:30 | 显示全部楼层
不买房,等明年开发商扛不住降价再说。
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连体排屋

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侃侃楼市 发表于 2017-11-30 18:00:17 | 显示全部楼层
奥体,申花,未来科技城,托不起这个房价,当地刚需太少。
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新初时代 发表于 2017-11-30 18:02:21 | 显示全部楼层
先期房事透支过度,也该冷冷了!
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好久不见 发表于 2017-11-30 18:03:04 | 显示全部楼层
这也正是我们目前纠结买不买的原因所在,原本计划在申花板块买房。
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连体排屋

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熊孩子爸 发表于 2017-11-30 18:04:17 | 显示全部楼层
开发商快点割肉吧,早割早解脱!
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