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有人赚了5000万,我买房卖房十多年却没赚!踩对了时机,还是踩了这些坑啊

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烈火青春 发表于 2017-11-27 16:29:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 烈火青春 于 2017-11-27 16:30:41 编辑

买房都能赚大钱吗?也许有人会回答说:肯定能啊,我周边买房的都发财了。但现实生活中,并非每个进入楼市的人,都赚得盆满钵满。有一个朋友就告诉我,别人买房都赚大钱,我买房的经历不少,套数也不少,但就是不赚钱。

微信图片_20171127162957.jpg

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他买的第一套房子是位于黄龙体育中心的丁香公寓。2005年他以1.8万左右一平的价格买了套60多方的类酒店公寓式住宅。想当年周边的住宅也才1万多一平方,现在次新房二手挂牌价都上6万多了。但老楼买进的类酒店公寓式住宅却一直涨不起来。

出租收益还可以,但出租也很麻烦。到09年摒不牢了,就以3万左右的价格卖掉这套房子。钱是赚一些,但买对了黄金地段,却买错了房子。

微信图片_20171127163022.jpg

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2009年楼市火爆,老楼又有了投资房产的心思。到处看房以后,选中了位于当下最火爆的“宇宙中心”板块佳境天成一套二手房。

当时买进的价格是1.4万左右,没想到买了个最高点,此后房价就进入了一个慢长的调整期。这套房子也始终没有涨起来,期间房子租给了一个老赖,费尽周折总算把房子要了回来,身心疲备的他想到了把这套房处理掉。于是2016年11月以2.1万左右的价格卖了。

算了一下七年多的持有成本,虽然卖价高于买入价,其实也没赚到多少钱。更没想到卖掉后世纪城板块火爆的一塌糊涂,想高价再买进这个板块的新房,全款还得有关系。

老楼觉得自己起了个大早,却赶了个晚集。看到以二万不到买进美哉美城的投资者们,才一年多时间,个个都有百万以上的收益。老楼叹息:我的点子太背了!

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俗话说“事不过三”,可是老楼却在买房中犯了第三次错误。2010老楼想买套自己住的房子。东跑西看,跑了一大圈发现自己中意的房子不多,阴差阳错去临平山北买了套双拼的户型。

当时由于“90/70”政策,派生出了双拼这种户型怪胎——按大户型设计一套住宅,但房产证是两本。由于当时不限购,也没有感觉有什么不妥,楼盘品牌和品质不错,1万左右的价格也还便宜,于是没多想就买下了。但限购以后,这种双拼户型的缺点就严重暴露出来了,有人想买但没房票、有人担心房产税等等。

临平山北好不容易这轮行情涨起来了,独立户型的房子挂牌都2万元一平方了,但是双拼的户型,实在卖不掉,咨询了一下,中介说挂1.3-1.4万/㎡或许能成交。

"这套房精装修就花了几十万,我还能赚什么钱?"老楼说,“老天好像总是在考验我。”

所以买房绝对是一个技术活,该冲动时就要冲动,该认真时一定要认真。百万几百万的投资不是小事,既要果断,也要缜密。
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五木林森 发表于 2017-11-27 16:31:09 | 显示全部楼层
这个老楼看来不适合做房产运气背到家
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大圣归来 发表于 2017-11-27 16:31:21 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的
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注意素质o 发表于 2017-11-27 16:31:51 | 显示全部楼层
酒店式公寓、双拼户型属于踩坑,佳境天城属于踩错了时间点。
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稀饭1234 发表于 2017-11-27 16:32:13 | 显示全部楼层
投资都是技术活,考验综合能力
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