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2000-2015 年挂牌房源占比 8 成!次新房or老小区,你怎么选?

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侃侃楼市 发表于 2017-11-10 17:25:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
11月1日,杭州市住保房管局公布了杭州市二手房交易监管服务平台大数据分析报告。报告指出,截至 10 月 20 日,主城区已挂牌未签约二手住宅中,次新房(建筑年代为 2007 年以后)占比为 42.4%,老小区占比为 57.6%。建筑年代在 2000-2015 年之间的房源合计占比接近 8 成,是主城区二手住宅挂牌主力。

是选市中心、生活便利的老小区,还是房龄新、环境更好的次新房?

最近一年,二手房市场的整体成交量呈上涨的趋势,并且在今年3月份到达峰值,之后慢慢回落。从稳定性上来看,次新房更稳一些,像保利东湾、金地自在城每月的成交量基本都是排名前五、前十的,而老小区中几个挂牌量比较大的小区则是轮流上榜。

从成交价格上分析,今年老小区房价飞涨已是公认的市场现象。城东景芳等老小区受到拆迁的影响较大,一年时间,成交均价从2.2-2.3万元/平方米涨到目前的4万多元/平方米。而城西的一些小区则上涨幅度相对平缓一些。

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innovate511 发表于 2017-11-10 17:26:51 | 显示全部楼层
如果投资能买到新房,最好还是买新房。次新房最好考虑地铁沿线等有规划利好的区域,老小区由于本身存在房龄、户型等多方面的限制,经过之前这一波涨价,之后的空间非常有限了,作为投资不是特别建议。
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29二玖 发表于 2017-11-10 17:28:12 | 显示全部楼层
听说最近房价会往下来点
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K歌之王11 发表于 2017-11-10 17:31:09 | 显示全部楼层
购买次新房的很大一部分购房者都是刚需,像小孩读书就需要几年时间,而且房源本身的房龄、环境都还是不错的,后期置换的周期会更长。
选择总价低的老小区,基本上过渡性质较多,这一旦经济条件好转马上就会想要置换
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大圣归来 发表于 2017-11-10 17:48:16 | 显示全部楼层
要综合考虑吧 每套房的情况都不一样 也要权衡一下你最看中的是什么  通勤还是学区还是环境
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