刚需被逼二选一，选老破小还是郊区新房？

如果准备300万的总价全城买房，你们会选哪里？

新房可以选未来科技城、城东新城、之江、三墩、萧山新城等，稍微再挤挤也能踏上钱江世纪城某些盘的价格线。但是，库存告急新房一房难求，搭车位、托关系，有些是有钱都抢不到，手握3成首付更是难上加难。

那么二手房呢？如丁桥、下沙的一些次新房价格都3万/方左右了。而在市中心的老破小里，同样的总价，你也能淘到房子。

市区老破小PK郊区地铁房，到底该怎么选？？？

市区老破小战队：

1、市中心地段完胜，交通、配套成熟，去哪里都不太远，通勤时间短节约时间、金钱成本；

2、周边学校办学时间久，教育资源好，其中不乏一些重点学校，有优质学区更甚，当然有些名校学区房价已贵出天际线了。

3、房价潜力不输郊区新房，这轮行情，老小区的房价同样翻了个倍，还可能会变拆迁户。

4、买市区二手房可以立马入住，郊区新房没个两三年交付不了，可以省下一笔不少的租金。

5、楼市行情可能已经到顶，房价若跌，先从暴涨的郊区开始，曾经的下沙、闲林就是很好的例子。

郊区地铁房战队：

1、地铁新房，有地铁通勤上班可能远了点，但方便不堵车。

2、有地铁在，跌不到哪里去，加上现在杭州是多中心发展，各区域规划理念不同，有产业园、特色小镇等概念，房价有支撑点。

3、郊区的配套虽不及市中心，但是各项配套也在不断完善中，很多新房附近都规划有教育、商业、娱乐设施的配套。

4、老小区环境太差，老人多、出租多居住人员杂，加上户型小设计布局不好，居住体验差，年轻人可能受不了。新房住宅品质高、小区环境好,户型好、面积大住着舒服，物业服务更是上一个档次。

5、老小区停车难，基本靠抢，车位价格贵，三十万都属于便宜的了，郊区新房停车容易，车位价格相对便宜，十几万就能搞定。

老破小上班来回十五分钟，地铁末端来回100分钟，每天1个半小时的时差，1周差不多8小时，1月32小时，1年380多个小时，而且都是白天的黄金时间。

这个选择还跟有娃无娃有很大关系，我认识范围内，买了郊区新房的，生娃后基本都又为了孩子教育问题在老破小里租房住着呢。

老小区停车难，房屋保暖隔音差等都是问题。以后房价和租金跌不敢肯定，但上涨会无力

关键还是得从需求出发，理性选房。

侧重学区的，就选学区房；喜欢繁华热闹交通便利的，愿意屈居老破小也未尝不可；郊区地铁房有它的优点，市中心老破小也并非一无是处，选你最想要的。