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刚需被逼二选一,选老破小还是郊区新房?

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福利小玩子 发表于 2017-10-31 17:41:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果准备300万的总价全城买房,你们会选哪里?

新房可以选未来科技城、城东新城、之江、三墩、萧山新城等,稍微再挤挤也能踏上钱江世纪城某些盘的价格线。但是,库存告急新房一房难求,搭车位、托关系,有些是有钱都抢不到,手握3成首付更是难上加难。

那么二手房呢?如丁桥、下沙的一些次新房价格都3万/方左右了。而在市中心的老破小里,同样的总价,你也能淘到房子。

市区老破小PK郊区地铁房,到底该怎么选???
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 楼主| 福利小玩子 发表于 2017-10-31 17:42:08 | 显示全部楼层
市区老破小战队:

1、市中心地段完胜,交通、配套成熟,去哪里都不太远,通勤时间短节约时间、金钱成本;

2、周边学校办学时间久,教育资源好,其中不乏一些重点学校,有优质学区更甚,当然有些名校学区房价已贵出天际线了。

3、房价潜力不输郊区新房,这轮行情,老小区的房价同样翻了个倍,还可能会变拆迁户。

4、买市区二手房可以立马入住,郊区新房没个两三年交付不了,可以省下一笔不少的租金。

5、楼市行情可能已经到顶,房价若跌,先从暴涨的郊区开始,曾经的下沙、闲林就是很好的例子。
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 楼主| 福利小玩子 发表于 2017-10-31 17:42:18 | 显示全部楼层
郊区地铁房战队:

1、地铁新房,有地铁通勤上班可能远了点,但方便不堵车。

2、有地铁在,跌不到哪里去,加上现在杭州是多中心发展,各区域规划理念不同,有产业园、特色小镇等概念,房价有支撑点。

3、郊区的配套虽不及市中心,但是各项配套也在不断完善中,很多新房附近都规划有教育、商业、娱乐设施的配套。

4、老小区环境太差,老人多、出租多居住人员杂,加上户型小设计布局不好,居住体验差,年轻人可能受不了。新房住宅品质高、小区环境好,户型好、面积大住着舒服,物业服务更是上一个档次。

5、老小区停车难,基本靠抢,车位价格贵,三十万都属于便宜的了,郊区新房停车容易,车位价格相对便宜,十几万就能搞定。
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五木林森 发表于 2017-10-31 17:45:12 | 显示全部楼层
老破小上班来回十五分钟,地铁末端来回100分钟,每天1个半小时的时差,1周差不多8小时,1月32小时,1年380多个小时,而且都是白天的黄金时间。
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苹果II 发表于 2017-10-31 17:45:46 | 显示全部楼层
这个选择还跟有娃无娃有很大关系,我认识范围内,买了郊区新房的,生娃后基本都又为了孩子教育问题在老破小里租房住着呢。
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添加新用户 发表于 2017-10-31 17:46:41 | 显示全部楼层
老小区停车难,房屋保暖隔音差等都是问题。以后房价和租金跌不敢肯定,但上涨会无力
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格子噗 发表于 2017-10-31 17:47:36 | 显示全部楼层
关键还是得从需求出发,理性选房。

侧重学区的,就选学区房;喜欢繁华热闹交通便利的,愿意屈居老破小也未尝不可;郊区地铁房有它的优点,市中心老破小也并非一无是处,选你最想要的。
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