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总价100-150万拿下新房,杭州还有这些选择!

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大圣归来 发表于 2017-10-16 17:57:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
不用远赴富阳、临安
150万元在杭州主城也能拿下新房


150万能拿下的主城区住宅新房,在江干区的长睦板块可能还能找到两个,分别为新城龙湖·湾上风华和卓越·蔚蓝领秀。

微信图片_20171016175220.jpg

这两个楼盘前期的房源已售罄,也暂时还没有领出新一批房源的预售许可证,均无房源在售。不过两个楼盘的销售人员都表示,下一期房源可能会在11月或12月开出,户型应该均会包含刚需喜爱的89㎡房源。新城龙湖·湾上风华的工作人员预测该盘下一期的新房源均价大概会在每平方米17000-18000元左右。若批复后的备案价和工作人员预测一致,一套89方的住宅新房的总价则可以控制在150万元左右。

城市新区存“洼地”
萧山余杭选择余地大


在杭州萧山和余杭有一些地方,未来规划有地铁线路经过、且配套已相对较成熟,但目前依然是楼市“价格洼地”。

在萧山区新街镇和大江东的部分楼盘,历史成交均价在每平方米一万元左右。比如在萧山新街镇,位于规划中地铁5号线香樟路站旁的得力·名望府,历史成交均价为10268元/㎡,且拥有60㎡的小户型住宅,楼盘销售人员告诉我们新一期房源预计将于11月开盘,开盘均价可能会在18000元/㎡左右。若能以这一价格买到60㎡的住宅,那么总价大概110万。

33.jpg

相较萧山,余杭区总价在150万元左右的新房住宅分布更为广泛,临平城区、星桥板块、崇贤街道、老余杭都有可以选择的楼盘。
广厦天都城最近领出了新一批房源的预售证,备案单价为11000-15000元/㎡,也是“万元房”的标准,89㎡户型总价折算下来大概在120多万元。

微信图片_20171016175734.jpg

最近领出预售证的还有临平城区的金丽园项目,其备案价最低的房源每平方米仅8500元/㎡。在杭州市内,每平方米万元以下的楼盘可以说是非常稀缺的。在这样的价格下,购买一套110㎡面积的住宅也只需花费约100万元。

备案价里部分房源有低于每平方米10000元房源的还有老余杭的佳源·未来府,不过据快房网K指数研究室的成交数据显示,该项目的历史成交均价为14274元/㎡,销售人员估计新房源最终的开盘均价可能会在15000元/㎡左右。

此外,主城区北部的崇贤板块,成为了不少主城区刚需外溢的首选。板块内荣安·翡翠半岛、杭钢紫元·旭润和府两个项目的工作人员均表示会在近几个月内推出新房源。杭钢紫元·旭润和府工作人员透露的预估价格为11500元/㎡,而祥生群贤府和荣安·翡翠半岛为精装修房源,工作人员预估的价格可能要接近20000元/㎡。

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云淡风清丽 发表于 2017-10-16 17:57:40 | 显示全部楼层
预算是一百五十万没错阿,售楼部要求加车位和一次性付款才能选房,能接受嘛
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牛逼林晗 发表于 2017-10-16 17:57:59 | 显示全部楼层
二手房蛮蛮好 买新房干嘛
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东方笑 发表于 2017-10-16 17:58:36 | 显示全部楼层
还是买不起
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稀饭1234 发表于 2017-10-16 17:59:06 | 显示全部楼层
有房源不等于买的进。尤其是大江东,新房一房难求,10月30日土拍后又会拉高新房的楼面均价。
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Lujiniheg 发表于 2017-10-16 17:59:29 | 显示全部楼层
其实是买不起的,因为基本是全款
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 楼主| 大圣归来 发表于 2017-10-16 18:00:26 | 显示全部楼层
牛逼林晗 发表于 2017-10-16 17:57:59
二手房蛮蛮好 买新房干嘛

二手房东现在很多都抬高价格了,而且最近挂牌房源少。
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