Discuz! Board

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 房产
查看: 60|回复: 1

溢价率仅3%!土拍遇冷!地价首破3万+的板块,还撑得住吗?

[复制链接]

20

主题

345

帖子

345

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
345
别跟我谈 发表于 2018-1-3 17:58:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年的最后一天,杭州土拍“压轴大戏”上演,萧山湘湖板块1宗体量14万方的商住地出让。

微信图片_20180103174936.jpg

值得一提的是,26号地块出让须知中有一则特别约定,要求有三点:

1、商业部分须全部自持;

2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营,不得建设酒店式公寓;

3、项目方案须符合湘湖景观要求。

微信图片_20180103175206.jpg

这一约定对地块竞拍影响较大,首先,30%的商业部分必须自持,对拿地单位的经营能力要求较高;其次,五星级酒店从建设到盈利需要较长的周期,如果将该部分剔除,不计算在楼面价计算范围内,则其余住宅部分的成本压力更大。

最终经过43轮网上报价,保亿以总价17亿9300万元竞得,楼面价13933元/㎡,溢价率仅3.2%。

随着全年杭州最后一宗土地成功落锤,杭州十区2017年土地出让总金额达到了2179亿元,不仅创下历史新高,也是首次突破2000亿大关。

2017年,是萧山从“萝卜干”升级为“人参萧”的元年,这一跃升首先就是从地价开始。

微信图片_20180103175836.jpg

另外,萧山区今年即有五大板块刷新了地价新高,楼面价几乎赶超新盘售价。

微信图片_20180103175858.jpg

按照12个月左右的开发周期,这些高价地块很可能会在2018年上市。届时面向市场的价格是高到刷新三观,还是堪堪保本,抑或割肉甩卖,让我们拭目以待!
回复

使用道具 举报

19

主题

353

帖子

329

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
329
五木林森 发表于 2018-1-3 17:58:15 | 显示全部楼层
该降降温了
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|快房网 ( 浙ICP备09096541号-2

GMT+8, 2018-1-18 15:58:06 , Processed in 0.165879 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表