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明年房价往哪走?先看地价怎么说!三张表格带你看懂2017年杭州土地市场!

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大圣归来 发表于 2017-12-21 15:48:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
68.5亿!随着年度总价最高地块记录被刷新,2017年杭州最后一场集中的土地出让会18日落下帷幕。除了12月31日萧山湘湖商住地待嫁外,杭州市区(含富阳、临安)全年已经成交了193宗土地,总出让面积682万方,环比去年上涨近3成,总成交金额达2161亿元,历史上首次突破2000亿元大关。

微信图片_20171221154432.jpg

封顶、自持、新高,已经成为了常态,拍一次地就刷新一次世界观的2017年,简单的数字并不能完全体现杭州土地市场空前的热度。年关将至,想要判断明年房价走势,从一级市场入手分析是一种合理的思路,看过下面这三张榜单,你说不定会有自己的答案。

微信图片_20171221154518.jpg

前三甲的楼面价均超过了4万,其他也全部在3万以上,其实加上未上榜的5宗地块,共有15宗地块楼面价超过3万,这意味着什么?

通常在计算保本房价时,我们预设财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%计算,引用的公式为(成交楼面价*1.04+4000)/0.88 ,但这些项目多打造为精装豪宅产品,建安成本要在8000元以上。那么,以4万的楼面价计算,保本房价就已经接近6万,更值得参考的是,楼面价3万6的信达滨江·壹品近期领出预售证,单价就已经超过7万。

未来2年的杭州,如果单价6、7万的豪宅遍地,千万不要大惊小怪。

微信图片_20171221154546.jpg

地价的提振不仅是某些板块的局部个例,而是一场暴风雨式的全面刷新。

微信图片_20171221154735.jpg

自持面积应全部用于对外租赁,不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

所以如果将不能出售的自持部分剔除,可售面积的单价必然会更高,按照单纯由地价去推算房价的思路,如果这些高自持比例的楼盘在2018年上市,定价的压力很大。所以说,今年不买房,明年买……(你懂的)
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五木林森 发表于 2017-12-21 15:49:10 | 显示全部楼层
还好在疯涨之前上车了,心有余悸
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云淡风清丽 发表于 2017-12-21 15:49:26 | 显示全部楼层

是涨呢?涨呢?涨呢!
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助力!!! 发表于 2017-12-21 15:50:04 | 显示全部楼层
不是地价害了我们,而是我们自己害自己。房地产商拿地,就让他们拿到手软好了,大家别再去抢房了,房价总会降的。希望买了好几套的,你们要当心房价要跌了
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新初时代 发表于 2017-12-21 15:50:17 | 显示全部楼层
今年不买房,明年买地王?
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好久不见 发表于 2017-12-21 15:50:50 | 显示全部楼层
袋袋面粉贵过面包
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章鱼哥R 发表于 2017-12-21 15:53:12 | 显示全部楼层
这么说2018年房价还创新高吗
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