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一秒售罄 一月清盘!杭州楼市真的反弹了吗?

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大套公寓

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Rainbow_xye 发表于 2017-12-18 17:27:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
近些日子的杭州楼市看似有些反复无常。有人以为全款都要抢的楼盘,却意外以首付3成的方式买到了;有人则表示看了一年的房子越看越买不到了。

吃瓜群众们一定蒙了,现在的杭州楼市到底怎样了?是不是反弹了?

其实当下的杭州楼市有些冷热不均,呈现由市中心往周边退热的趋势。卖得好的楼盘多是走量为主,定价较低或者说性价比较高的房源,而之前还喊着不差钱的市中心高价盘,之前还需要购房者捧着巨额现金全款付清,现在已经后继乏力卖不动了。

不过总的来说,可能受伤的还是刚需,由于周边楼盘依然很火,想买到刚需盘,客源多房源少,再加上贷款严审,压力依然山大。

如何判断楼市还是要从政策面和市场面来综合判断。中国楼市仍然是一个政策市,中期看政策,短期看政策。现在的房地产政策已经最明确不过了,“房子是用来住的,不是用来炒的”就是最明确的政策方向和目标,中央要求要加快住房制度改革和长效机制的建设,要全面加强党对经济工作的领导,不折不扣落实党中央战略部署。在这样的政策环境下,你还幻想房价还会大涨吗?

从市场面来看,楼市与股市不同,不会一出政策就急跌,市场的惯性还比较大,但市场也出现调整的蛛丝马迹,最突出的表现就是新房已经不是铁板一块,已经有高总价盘卖不动了;二手房市场也一样,表现为挂牌量暴增、成交量大幅度萎缩、议价空间变大。

楼市的转折有一个从量变到质变过程,这个过程比较慢长,甚至需要几年积累才会发生变盘。虽然现在市场仍然偏热,但现阶段盲目乐观肯定是要不得的,要吸取2010年2011市场高位入市套牢几年的教训。
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东方笑 发表于 2017-12-18 17:27:59 | 显示全部楼层
快上车,来不及解释……
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大圣归来 发表于 2017-12-18 17:28:08 | 显示全部楼层
刚需最苦
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格子噗 发表于 2017-12-18 17:28:22 | 显示全部楼层
收入跟不上房价
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