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市场降温,降价节点何时来临?但,博弈生死战已经打响!

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官邸公寓

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五木林森 发表于 2017-12-11 17:06:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市降温的冷风吹了有些时日了,但市场效果还没有完全显现。在这样的一个特殊阶段,新的博弈战又开始了。在买与不买中,购房者开始犹豫迟疑观望,一些开发商也在卯足劲想将客户收入囊中。

终于从全款等来付三成
低楼层随意挑,有人竟直接放弃了!


IT行业的陈先生以自己的工作地为原点,15公里左右范围内的楼盘基本都去看过了。今年年中的时候,楼盘基本要求全款,有的还要交额外的“排位”费,因资金不足,他一直没有买到房子。但就在前两个月,情况发生了转变,全款的少了,销售的态度好了几倍,首付三成的陆续也能买到了,不过可选的仅限于1-3层及部分顶楼房源。

“买不到房会焦虑,就容易冲动,现在按揭买房又回来了,市场开始要走下坡路,如果还高价去买别人挑剩下的房子,还不如不买,等到稳定期不怕买不到好房。”陈先生说。

市场库存出现拐点
连续5周新增供应量大于需求量


从近期的数据来看,杭州楼市的供需有在悄悄变化。以近半年每周的新增量与成交量来看,前期更多的是供不应求的状态。据不完全统计,杭州市区本周新领预售证房源套数再次上4千套,而成交量不足3千套,加上前面几周的,杭州已连续5周新增量大于成交的需求量了。

房源增多,买房的人却在犹豫或干脆放弃入市,选择的余地或更加的大了。

微信图片_20171211170606.jpg

团购优惠、callI客派单、马路拉客...
种种迹象表明市场销售压力增大


面对客户的迟疑,一些开发商也在使出各种手段,如花钱请人拉客、房托等。另外就是对项目的说辞,规划、利好能沾一点关系的都尽力放大,隐瞒真实的销售情况,尽量给外界不愁卖、不买就买不到的景象。

市场的变冷一方面是调控政策的叠加效应在显现,另一方面也是房价涨高后人们对市场的涨价预期在减弱,市场一有变化,恐涨心理有可能变成恐跌心理。
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侃侃楼市 发表于 2017-12-11 17:08:50 | 显示全部楼层
确实现在又有电话营销了,原来电话打过去售楼处,都懒得搭理你,直接说卖完了
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K歌之王11 发表于 2017-12-11 17:09:28 | 显示全部楼层
拆迁告一段落了 必然下降 没有购买力了 恐慌性抢房随之降温
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格子噗 发表于 2017-12-11 17:10:26 | 显示全部楼层
有钱的、该买的都已经买了吧、顶多一些漏网的拆迁户和一些刚卖出房子换房子的人吧、买不起的人凑30万元首付一年存5万元也要6年、再加上现在的房租那么贵、延长了普通老百姓凑首付的时间了、2016年半年涨翻倍100%多、现在跌50%也不亏……
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塞外黑嘴 发表于 2017-12-11 17:10:49 | 显示全部楼层
那些变态高的精装价格新房估计难卖了,七八千一方的精装水分就有6000千,关键这部分按揭都做不了。
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添加新用户 发表于 2017-12-11 17:11:44 | 显示全部楼层
在杭二十年了,仍买不起房子,最近二胎了,更买不起了,政府有政策给这类在杭州奉献了这么多年的人么
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