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杭州土拍又封顶!阿里旁87亿准地标登场!

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Rainbow_xye 发表于 2017-12-8 12:37:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年杭州土拍收官月第一枪昨天打响!

暌违近3个月,萧山又有宅地出让,地块位于蜀山街道地铁2号线终点站朝阳路旁,起始楼面价11800元/㎡,封顶楼面价20059元/㎡。无宅地不封顶的火热行情会延续下去吗?

萧政储出(2017)23号地块是萧山首宗采用网拍方式出让的地块,出让面积70129㎡,体量196361.2㎡,容积率2.8,适合打造开发为高层住宅产品。

微信图片_20171208123629.jpg

网上土拍竞价分为两个阶段,从12月4日到12月7日10:00为挂牌出价阶段,最高报价的溢价率达到12.3 %,而后进入限时竞价环节。

第198轮,最高有效报价达到70%的封顶溢价率,地块楼面价锁定在20059元/㎡,经过共205轮的争夺,最终23号蜀山单元宅地由绿城囊获,自持面积比例8%,总价393890万元。

微信图片_20171208123647.jpg

蜀山单元此前半年有4宗地块成交,最高的楼面价出现在5月,禹洲以20060元/㎡的楼面价+2%的自持面积比例拿下15万方宅地。

绿城竞得的这宗宅地楼面价与禹洲地块仅相差1元,但自持面积比例高出了6%。根据测算,保本房价=(20059*1.04+4000)/0.88 {其中,财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%}=28935元/㎡,也就是说很可能要卖到3万以上了。

微信图片_20171208123716.jpg

除了萧山这宗宅地,12月杭州还将有8宗地块出让,其中涉宅用地分布在未来科技城、临平新城、良渚新城和湘湖新城4个板块。

微信图片_20171208123804.jpg

关注度最高的要数未来科技城核心的44号商住地,该地块东至创景路,南至溪望路,西至罗家路,北至文一西路,就在恒生科技园和阿里巴巴淘宝城西侧,体量达到48万方,起拍总价就超过了58亿元,很可能创下两个“第一”。

微信图片_20171208123829.jpg

背靠阿里帝国,对标拍卖出的2.7万楼面价,这宗含着金汤匙的“准地标”44号商住地会无悬念封顶吗?自持比例会是多少?
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K歌之王11 发表于 2017-12-8 12:44:20 | 显示全部楼层
这是房住不炒的节奏吗?
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东方笑 发表于 2017-12-8 12:44:36 | 显示全部楼层
2万的时候都说房价高,现在4万没房卖
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五木林森 发表于 2017-12-8 12:46:11 | 显示全部楼层

萧山没房的飘过…错过了…
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福利小玩子 发表于 2017-12-8 12:46:40 | 显示全部楼层
仓前文一西路如果能够配套更多更好的公立学校,那成为一个副城中心,一点问题没有
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hogbeghog 发表于 2017-12-8 12:49:08 | 显示全部楼层
再下去仓前地价快比肩申花了
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