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开盘遇冷,投资客一夜消失!杭州周边房价开始走低 此刻不要轻举妄动!

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jessLu1234 发表于 2017-11-13 17:29:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
抢房、摇号、全款……对于许多关注杭城楼市的小伙伴来说,近期只要有楼盘开盘,就一定会联想到这几个词。这个情况最初仅限于主城区、萧山、余杭等限购区域,后来逐渐向周边的非限购区域蔓延。

不过,最近这个情况似乎有所改变……

投资需求较为旺盛,处于杭州非限购区的淳安,最近新房价格出现了下行的趋势。据快房网K指数研究室数据,今年8月淳安的新房成交均价为11159元/㎡,9月为10381元/㎡,10月为9409元/㎡,连续出现了不同程度的下跌。

微信图片_20171113172840.jpg

针对最近杭州的非限购区出现的一些楼市现象,不少市民担忧这一楼市节奏是否将蔓延至杭州市区甚至主城区,导致杭州楼市走势出现一些变化。

而事实上,虽然同处于杭州市,非限购区和限购区却存在着较大的差异。目前杭州楼市的限购区域涵盖了除临安区外的九个城区,覆盖常住人口数量约700万(截止2016年末),由临安区、建德市、桐庐县和淳安县构成的非限购区,常住人口仅为约178万人。与此同时,杭州作为2016年全国人才净流入量排名第一的城市,正有越来越多的外来人才涌入杭州,而这些人才多留在了以限购区域为主的杭州市区,他们将成为限购区域内楼市购买力的支撑。

微信图片_20171113172938.jpg

同时,持续已久的限购措施,使得杭州限购区域内的外来投资需求已被充分遏制,而非限购区内依然存在着不少外来投资需求。一些外来投资者之前还寄希望于以购买非限购区域房屋的方式,曲线购买杭州限购区域内的房屋,以达到投资目的,现在这一方式已被杜绝,这进一步减少了非限购区域内的外来投资需求。

加上亚运会等大型盛会将为杭州带来城市地位提升、基础设施完善、产业功能升级等一系列利好,这些都将成为支撑房价的多重因素。但这些利好主要存在于杭州市区,对非限购区域的影响可能并没有那么明显。

一座城市房价的攀升,总是从中心城区向外围扩展。而房价的下行,是否会由外围逐步向内推进?历史,还会重演吗?

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塞外黑嘴 发表于 2017-11-13 17:29:30 | 显示全部楼层
历史总是惊人的相似
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格子噗 发表于 2017-11-13 17:30:03 | 显示全部楼层
杭州周边没有产业支撑,除外季节性旅游人群;基本上都是本地居民及农村到县城购房为了小孩读书的人消费群体
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新初时代 发表于 2017-11-13 17:30:25 | 显示全部楼层
来杭发展的人才真不容易,都有你们来买单了。
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29二玖 发表于 2017-11-13 17:30:42 | 显示全部楼层
所以一直只买主城区
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五木林森 发表于 2017-11-13 17:35:45 | 显示全部楼层
杭州一些楼盘的火爆有水分。房价降不降都没有太大意义,买的起一样买的起,买不起的还是买不起。在高房价情形下,不再是机会之城了。
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