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高地价、低售价状态下,未来房子品质会大幅下降么?

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Rainbow_xye 发表于 2017-10-26 15:36:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
2016年至今的土地市场,在杭州楼市上是浓墨重彩的一笔,屡创新高的楼面价,溢价率爆表,自持比例高,都在预示着未来房价的高企。但目前市场价格的话语权并不仅限于开发商,还有限价政策。如今,一些高价地块已经陆续在售或正在入市的路上,限价规定之下,开发商想要卖出预期的高价有点难,高地价限价状态下,未来房子的品质要想保持高品质似乎也比较难。

据一业内人士透露,装修的操作空间很大,那些精装报价四五千一平的与实际投入成本存在差价,价格可能有50%的水分,差价不一。

微信图片_20171026153530.jpg

精装这块一直没有客观的评估标准,精装标准与实际投入不符已成公开的秘密。有专家评论说:现在开发商为了降成本,装修的同质化现象很普遍。原来装修品质口碑很好的开发商,现在提供的装修样板房,再也没有特色,设计雷同,用材一致,低配严重,豪价房子也很难找到豪华装修。


为提高产品的溢价率,开发商还有更为隐蔽的方式,如产品规划设计——高低配、绿化配置、配套建设等等。高低配是一种,还有减少传统的架空层面积,架空层之前都是开发提高公共空间,提升楼盘品质的举措,但现在房价更高了,有的楼盘却把架空层取消了;减少小区内部配套的设置,室内游泳池、露天泳池都是浪费,给个小水池足够,会所不要大实用就好,绿化面积不要超,符合验收标准就好;楼间距,达标就好,等等。

微信图片_20171026153641.jpg

杭州的房价已经全面被刷新,但真正高品质的项目可能变得少之又少,在购房者刷新价格认知后,也该对产品品质提出新的要求了。
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新初时代 发表于 2017-10-26 15:39:57 | 显示全部楼层
检验开发商良知的时候到了
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东方笑 发表于 2017-10-26 15:40:23 | 显示全部楼层
精装修水份太大
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别跟我谈 发表于 2017-10-26 15:42:51 | 显示全部楼层
其实这也是树立品牌的好时机
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福利小玩子 发表于 2017-10-26 15:49:46 | 显示全部楼层
感觉最近大家的心态也很浮躁 质量好不好的 买不买的上才是最大的问题
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Lujiniheg 发表于 2017-10-26 15:50:12 | 显示全部楼层
现在这么疯狂不晓得以后会不会后悔
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