Discuz! Board

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 房产
查看: 57|回复: 6

现在在杭州买套学区房,要多少钱?

[复制链接]

6

主题

243

帖子

260

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
260
云淡风清丽 发表于 2017-10-19 16:54:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
学军小学求智校区:
单价最高可达8万元以上


微信图片_20171019165342.jpg

去年下半年,学军小学一套学区房单价超8万的消息,曾引发不少激烈的争议。

附近中介门店的一位经纪人表示,上周所在门店刚成交了一套50平方米左右的学军学区房,单价是8.4万。“因为面积比较小,而且是1995年左右的房子,算比较新,所以单价高。”

学军小学的学区划分,从2009年开始,基本没有大变动,范围北至文二路、南至文三路、西至保俶北路、东至马塍路,其中还包含马塍路沿线的一些散盘,包含:文二新村、求智巷、求智弄、下宁巷、西溪河东、中大文锦苑、崇文公寓,以及一些散盘:日晖新村(5-8号 6-9号)、文二路(19-57号单数)、马塍路(24-37号)。其中,中大文锦苑、崇文公寓建筑年代在2000年以后,算是较新的小区。

“成交价新小区和老小区是有区别的,面积段不同价格也不一样,60平方米左右的房子,成交单价在7.5万左右,除了中大文锦苑、崇文公寓以外,老房子70平方米以上就算是大物业了,但单价不会太高,基本是7—7.2万左右,当然,楼层、装修较好的,会贵一点,再高2000元/平方米左右。”

“跟去年同期时候相比,成交价基本高了1.5—2万元/平方米,涨幅还是比较大的。”

微信图片_20171019165422.jpg

其中,文二新村、下宁巷都是比较受欢迎的小区,靠近学校,而且面积较小,总价比较容易得到控制。此外,中大文锦苑今年成交也比较好。“文锦苑是学区房,户型也挺多,很多客户是一家三口或者有两个小孩的,基本上会选择文锦苑,就在学校边上,上学走过去两分钟,不过马路的。”

至于学军小学的招生条件,该经纪人表示:“去年只要提前一年落户的,基本都招进来,不满一年的可能会面临调剂。学军跟周边小学不太一样,范围很小,旁边的文一街小学,就要提前三年落户,因为文一街的招生范围是学军的2.5倍,而且有两万的单价差距,相同价格可以买更大的户型,所以很多人可能会考虑购买文一街的学区房。”

同时,他也表示,今年以后,学军的招生名额会越来越紧张,建议提前两到三年购买落户。

透明家APP上部分小区近月成交均价:
微信图片_20171019165521.jpg
回复

使用道具 举报

6

主题

243

帖子

260

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
260
 楼主| 云淡风清丽 发表于 2017-10-19 16:56:22 | 显示全部楼层
卖鱼桥小学文澜校区:

单价最低3万元


要说卖鱼桥小学是拱墅区排名第一的小学,恐怕没人会反对,目前有四个校区:湖墅、文澜、霞湾、文津。据我爱我家风景大院店店长金少林表示:“文澜校区是目前四个卖鱼桥小学校区中师资力量最雄厚的。”

卖鱼桥文澜校区位于桥西板块,靠近拱宸桥,周边有许多博物馆,历史文化气氛比较浓郁。而桥西板块是近十多年来新建设的板块,其学区房基本都是次新房,不存在老破小的房子。

微信图片_20171019165613.jpg

“文澜校区的学区划分,是石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西的区域内,范围并不是很大。”

其中,九龙仓·碧玺、绿城·运河宸园、远洋·大河宸章、风景大院等,定位比较高端,售价也相对较高,基本在4万元/平方米以上,而运河宸园、大河宸章,则高达5万元/平方米以上。这些楼盘中既有89方的小户型,也有改善大户型,从总价上来看,最低起步价在350万元左右,基本都是400万元以上,有些户型大的改善洋房,要上千万的价格。

另外一部分小区,则是回迁安置房,如锦秀兰庭、新安天苑等,小区品质略差一些,因此价位也更低,均价在30000—35000元/平方米左右。以锦秀兰庭为例,该小区的户型选择比较多样化,55平方米的2室1厅、80平方米的2室2厅,89平方米的3室2厅,基本都能找到,总价比较容易得到控制,300万以内也能买到卖小学区房,比较适合冲着学区来的刚需一族。

当然,卖鱼桥小学文澜校区的招生名额,还是比较紧张的,如果是冲着学区来的,建议提前一两年购房落户。

透明家APP上部分小区近月成交均价:

微信图片_20171019165655.jpg

回复 支持 反对

使用道具 举报

6

主题

243

帖子

260

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
260
 楼主| 云淡风清丽 发表于 2017-10-19 16:58:06 | 显示全部楼层
采荷二小:

300万左右可以买一套小户型


说起江干区的学校,采荷二小也算是数一数二的,目前有采荷二小、丁荷小学、景和小学三个校区。其中最好的,当然是位于凯旋路上的采荷二小本部。

根据今年最新公布的学区分布,采荷二小的学区范围包括:夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区(青莼邨、玉荷邨)。

据附近门店经纪人介绍,采荷二小周边学区房大多以老小区为主,挂牌均价在4.8万元/平方米左右,楼层、装修状况较差的,大约是4.3—4.5万元/平方米。老小区的户型都比较小,所以总价比较容易控制,五六十平方米的房子,300万元以内基本都能买到。

另外,还有两个较新的小区,2002年的凯旋苑和2007年的金牛坊。像宋都凯旋苑,房龄比较新,户型比较大,挂牌价基本要在500万以上了。

相比去年三四月份的价格,涨了不少。“去年三四月份的价格基本在3万左右,200万以内就可以买一套采荷二小的学区,今年,价格已经四万多了。”

而目前挂牌的房源,其实并不多。“现在不少房东都想把价格挂到5万以上,我预计这一片的价格,会涨到5.5万左右,然后保持一个相对稳定的价格。”

目前,采荷二小的招生名额还是比较紧张的,去年的一表生都进行了调配。“学校的入学政策是,至少提前两年落户。”

透明家APP上部分小区近月成交均价:

12.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

77

主题

989

帖子

965

积分

连体排屋

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
965
熊孩子爸 发表于 2017-10-19 17:00:04 | 显示全部楼层
是金子在哪里都会发光,学军读出来的也不一定个个都能上北大清华。
回复 支持 反对

使用道具 举报

27

主题

379

帖子

408

积分

官邸公寓

Rank: 5Rank: 5

积分
408
新初时代 发表于 2017-10-19 17:05:29 | 显示全部楼层
花几百万买个学区房,然后考上清华北大,然后找份月薪3000的工作,然后赚钱还房贷,然后哈哈哈,想想都挺美的
回复 支持 反对

使用道具 举报

61

主题

738

帖子

820

积分

连体排屋

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
820
苹果II 发表于 2017-10-19 17:06:19 | 显示全部楼层
没法过了
回复 支持 反对

使用道具 举报

6

主题

2474

帖子

3215

积分

私家庄园

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
3215

热血达人

abc 发表于 2017-10-31 16:24:55 | 显示全部楼层
新初时代 发表于 2017-10-19 17:05:29
花几百万买个学区房,然后考上清华北大,然后找份月薪3000的工作,然后赚钱还房贷,然后哈哈哈,想想都挺美 ...

      不是这么回事吧?孩子入学前买下的学区房,等孩子小学毕业,学区房价又涨了一大截。这时如果你手头宽裕的话,可以继续持有。如果脱手,肯定赚了一不小的一票哇,对不对?何须等清华毕业后再来还贷捏?学区房就是价高了点,但只要买下就是赚到了。孩子读书几年这房子就是白住住的,等房子脱手还有不小的一票好赚,稳赚的,接盘的人不要太多哦,天下这样的好事可不多的呀,对不对?哈哈哈
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|快房网 ( 浙ICP备09096541号-2

GMT+8, 2017-11-19 18:38:12 , Processed in 0.141570 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表